國銀房貸利率 殺至1.852％|永慶不動產林昭妏天地

2016-02-23 02:32:25 經濟日報 記者楊筱筠／台北報導

五大銀行新承做房貸利率 圖／經濟日報提供

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央行昨(22)日公布本國前五大銀行新承做放款利率，下殺至1.852%，反映國內房貸利率，雙北非政策性首購族利率已經寫下2012年以來新低，捷運站附近的優質地段物件，房貸利率最低喊到「1.8%」以下，3月央行若降息，還有機會再下殺。

不光是非政策性首購族房貸利率可談，非首購族的房貸利率也可談到1.95%以下價位，尤其不動產坐落地區條件優質、或是土建融延伸出的分戶房貸，加上申貸人信用條件佳，「談判空間與去年同期相比，高很多」。

「首購族房貸利率已回到2011、2012年時候價位」，國銀房貸主管回憶，2012年年初，政府出手擊退投資客，投資型房貸量萎縮，銀行轉鎖定自住客推出優惠房貸，一段式優惠房貸利率可以喊到1.99%，公教人員房貸優惠專案也喊到1.85%。

爾後房貸利率隨著房市熱，漸漸上漲，喊到至少2字頭起跳價位，台北高級地段的大安區，去年首季房貸利率最高出現2.4%以上價位，內湖區也超過2.22%以上利率，但現在這些優質地區的房貸利率「都好談」。

國銀高層指出，去年下半年遭遇中國經濟衰退，台灣出口下滑，迎戰全球經濟震盪，亞洲國家開始啟動寬鬆貨幣政策，台灣央行跟進，去年起連續調降兩次利息，每次降息半碼，成為六年半以來首次降息，降息風也衝擊房貸利率。

今年1月，民營銀行透露，北部房貸利率喊到2字頭以下，近期更傳出，首購族有機會拿到1.8%以下利率。